149 Прегледа


Коментари
Коментирай

Най-горещите имоти в Лондон са градските складове


понеделник, 16 юли , 2018 | Етикети # # # | 149 Прегледа | Категория Лондон

ВАШАТА

Реклама тук

Разбери повече

Забравете магазините в Уест Енд и офисите в Мейфеър. Големите инвестиции в имоти в Лондон са насочени към малки складове, коментира Bloomberg.

Наемите на намаляващите индустриални площи в градовете растат, тъй като онлайн търговци на дребно като Amazon търсят местни хъбове, за да съкратят времето за доставка.


×
Редакционният екип на Е Вести Лондон би искал да предостави на всички свои читатели от Лондон и целия свят възможността да участват активно в развитието на сайта! Ако си видял нещо интересно, забавно, скандално - просто нещо, което си заслужава да видят повече хора. Снимай го и го сподели в Е Вести Лондон заедно с кратък текст.

Това, от своя страна, привлича някои от най-големите инвеститори в света – от инвестиционната Blackstone Group до сингапурската компания GIC.

Ефектът Amazon засегна първо големите складове, които се намират извън града и могат да са с площ колкото 15 футболни игрища. Сега и складовите площи в градовете попадат под влиянието му, като променят отдавнашната йерархия на пазара на бизнес имоти.

„Неотдавна купихме индустриален имот. Казах си, че е скъп, но след това си помислихме, че можем да вдигнем наема с 50% или може би повече“, казва Андрю Джоунс, главен изпълнителен директор на LondonMetric Property, тръст за инвестиции в имоти, който преди залага на по-малки складове.

Amazon нае два склада на Zennor Road въпреки повишаването на наемите с 60% спрямо плащаните от наематели на текущи договори.

Онлайн гигантът в областта на продажбите на дребно тества услугата Amazon Flex, при която се плаща на местни хора, за да правят доставки като самонаети шофьори. Само Amazon съставлява една десета от складовите площи във Великобритания, наети миналата година, сочат данни на консултантската компания Savills.

Blackstone, най-големия инвеститор в имоти в света, също усилено влага средства в складове, като за шест години изгради мрежа от големи складове в Европа, преди да ги продаде на китайската компания China Investment за 12,25 млрд. евро (14,3 млрд. долара). Успехът привлече и други инвеститори, което доведе до появата на нови проекти и повиши риска от прекомерно предлагане на фона на относително лесното изграждане на подобни структури на извънградски локации.

След продажбата Blackstone залага на по-малки складове в големи европейски градове, сегмент, който носи по-малък риск от прекомерно развитие. Тя вече инвестира около 4 млрд. евро. Сингапурският държавен фонд също навлиза мощно на пазара. В края на миналата година подразделението за европейски складове на GIC обяви планове, че ще започне изкупуването на градски индустриални имоти.

„Тъй като потребителите все повече очакват доставка на стоките си в същия ден, наемателите на логистични и търговски площи променят стратегиите си за дистрибуция, като се фокусират върху градски локации“, казва Джеймс Сепала, ръководител на отдела за имоти в Европа на Blackstone.

Както в много от най-големите градове в света, властите в Лондон са подложени на натиск да строят повече жилища, за да облекчат недостига на достъпни домове. В последните години това насърчи местните власти да ускорят продажбата на градски индустриални земи за изграждане на жилища. Доклад, публикуван от имотната компания Segro миналата година, установи, че тези политики рискуват да създадат остър недостиг от площи за нуждите на бизнеса, особено предвид ръста на онлайн търговията на дребно.



Етикети:
Категория Лондон | 2018/07/16 последна редакция в 4:12 PM
Източник : Инвестор | Снимка : Google
150 Прегледа
Коментари Добави Коментар
Реклама

Коментирай с Фейсбук

Ако сте харесали тази статия, можете да се абонирате за страниците ни във Facebook , Twitter и Google, или да използвате нашия RSS фийд канал, за да четете винаги най-важните новини за Лондон, Великобритания и света.