Най-горещите имоти в Лондон са градските складове

      Публикувано на понеделник, 16 юли , 2018      213 Прегледа     
Най-горещите имоти в Лондон са градските складове

  • Лондон

Забравете магазините в Уест Енд и офисите в Мейфеър. Големите инвестиции в имоти в Лондон са насочени към малки складове, коментира Bloomberg.

Наемите на намаляващите индустриални площи в градовете растат, тъй като онлайн търговци на дребно като Amazon търсят местни хъбове, за да съкратят времето за доставка.



Това, от своя страна, привлича някои от най-големите инвеститори в света – от инвестиционната Blackstone Group до сингапурската компания GIC.

Ефектът Amazon засегна първо големите складове, които се намират извън града и могат да са с площ колкото 15 футболни игрища. Сега и складовите площи в градовете попадат под влиянието му, като променят отдавнашната йерархия на пазара на бизнес имоти.

„Неотдавна купихме индустриален имот. Казах си, че е скъп, но след това си помислихме, че можем да вдигнем наема с 50% или може би повече“, казва Андрю Джоунс, главен изпълнителен директор на LondonMetric Property, тръст за инвестиции в имоти, който преди залага на по-малки складове.

Amazon нае два склада на Zennor Road въпреки повишаването на наемите с 60% спрямо плащаните от наематели на текущи договори.

Онлайн гигантът в областта на продажбите на дребно тества услугата Amazon Flex, при която се плаща на местни хора, за да правят доставки като самонаети шофьори. Само Amazon съставлява една десета от складовите площи във Великобритания, наети миналата година, сочат данни на консултантската компания Savills.

Blackstone, най-големия инвеститор в имоти в света, също усилено влага средства в складове, като за шест години изгради мрежа от големи складове в Европа, преди да ги продаде на китайската компания China Investment за 12,25 млрд. евро (14,3 млрд. долара). Успехът привлече и други инвеститори, което доведе до появата на нови проекти и повиши риска от прекомерно предлагане на фона на относително лесното изграждане на подобни структури на извънградски локации.

След продажбата Blackstone залага на по-малки складове в големи европейски градове, сегмент, който носи по-малък риск от прекомерно развитие. Тя вече инвестира около 4 млрд. евро. Сингапурският държавен фонд също навлиза мощно на пазара. В края на миналата година подразделението за европейски складове на GIC обяви планове, че ще започне изкупуването на градски индустриални имоти.

„Тъй като потребителите все повече очакват доставка на стоките си в същия ден, наемателите на логистични и търговски площи променят стратегиите си за дистрибуция, като се фокусират върху градски локации“, казва Джеймс Сепала, ръководител на отдела за имоти в Европа на Blackstone.



Както в много от най-големите градове в света, властите в Лондон са подложени на натиск да строят повече жилища, за да облекчат недостига на достъпни домове. В последните години това насърчи местните власти да ускорят продажбата на градски индустриални земи за изграждане на жилища. Доклад, публикуван от имотната компания Segro миналата година, установи, че тези политики рискуват да създадат остър недостиг от площи за нуждите на бизнеса, особено предвид ръста на онлайн търговията на дребно.

Етикети:
Категория Лондон | 2018/07/16 последна редакция в 4:12 PM
Източник : Инвестор | Снимка : Google
214 Прегледа
Коментари Добави Коментар



Подобни публикации

Редакционният екип на Е Вести Лондон би искал да предостави на всички свои читатели от Лондон и целия свят възможността да участват активно в развитието на сайта! Ако си видял нещо интересно, забавно, скандално - просто нещо, което си заслужава да видят повече хора. Снимай го и го сподели в Е Вести Лондон заедно с кратък текст.

Имате информация, която искате да достигне до нашите читатели?

Изпрати статия

Спонсорирани връзки


Корбин със завой към нов референдум за ЕС
Лондон Новини от Лондон

Корбин със завой към нов референдум за ЕС

Лидерът на британската опозиционна Лейбъристка партия Джереми Корбин направи още една стъпка за павиране на пътя за провеждането на нов…

Документите за Settled status за всички европейци във Великобритания ще са безплатни

Анжела Недялкова: Дани Бойл е луд гений

Фараж: Великобритания вероятно ще отложи Брекзита

Как да ловим законно риба във Великобритания? BG Лондон

Как да ловим законно риба във Великобритания?

Риболовът сред природата е чудесно занимание, но всички ние трябва да опазваме околната среда и рибните запаси, когато…

Анжела Недялкова: Дани Бойл е луд гений BG Лондон

Анжела Недялкова: Дани Бойл е луд гений

Като „тотална издънка” – така описва първия си кастинг за „Трейнспотинг 2” в Лондон Анжела Недялкова за предаването…

Сън на име … BG Лондон

Сън на име …

Отварям очи и поглеждам през мъглата. Взирам се и я виждам. Посягам с ръка, но не я стигам.…

Никола Тесла: Всичко е светлина! BG Лондон

Никола Тесла: Всичко е светлина!

Уникално интервю с Никола Тесла, проведено от Джон Смит, в което великият учен казва: „Всичко е Светлина. В…

Кмете, кмете BG Лондон

Кмете, кмете

Ех, този Лондон… многопластовият мегаполис, градът, който никога не спи, магичното място, интернационалната съвкупност. Точно този специален град,…

Години като бисери BG Лондон

Години като бисери

Застанах до прозореца и започнах да броя. Не овце. Не заспивам. А пък и не ми се е…

BGM TV

Популярно в BGM TV

London, England – Kensington Gardens

7210 Прегледа

A walk through London, England that includes stops at Kensington Gardens, Hyde Park, Buckingham Palace and Westminster Abbey

Последно добавени в BGM TV

1428 Прегледа

Top 10 London Landmarks

Royal

Актуална информация за кралскoто семейство във Великобритания

Лайфстайл

Начин на живот

Матрица

Всичко за новите технологии

Спорт

Aктуална спортна информация от страната и света.

Свежо

Интересни и любопитни новини

Коли

Из света на колите

Здраве

Всичко за вашето здраве. Здравни съвети, алтернативна медицина и билки