Договорът може да е устен или писмен.
От своя страна “tenancy” може да бъде за фиксиран срок или периодично (седмица за седмица, месец за месец)
Договорът за наем на жилище трябва да съдържа:
Видове “tenancy” според английското право:
Не може да бъде “ASTs“ ако наема е за повече от 100.000 паунда на година, ако наема е по малко от 250 паунда на година (1000 паунда за Лондон), е бизнес наем или е наем за лицензирана сграда, дава се под наем , като ваканционхо жилище или наемодателя е общината.
Как да се предпазим от проблеми при работа с агенции за недвижими имоти и наемодатели
Задължително е да поизкаме договор за този депозит, защото от практиката често настъпват недоразумения относно, какво се случва ако поради някаква причина не можем да наемем имота. В тази връзка дори електронно писмо от агента може да послужи като доказателство за сключения договор, ако платим по електронен път и въз основа само на устни договорки. Този депозит обикновенно се превръща в такъв за имота, ако го наемем, освен ако не е уговорено да се прихване като наем за първият месец.
Когато се уговаряме за депозита и го плащаме трябва да поизкаме разписка за сумата и от разписката да е ясно, за какъв депосит е направено плащането. Ако посочено само думата депозит се приема, че не е “holding deposit”.
Често агенциите изкат пари за кредитни търсения на името на наемателите, за да се уверят че сме платежоспособни. Преди да платите тези суми, които често са невъзвращаеми, трябва да се уверите, че нямате проблеми с кредитното си досие.
Добре е да си направите предварително проверка с кредитните агенции. Попитайте, коя е кредитната агенция с която работи агенцията за недвижими имоти. Уверете се че отговаряте на условията на агенцията.
Поизкайте да ви потвърдят писмено минималните критерии на които трябва да отговаряте, като доход, кредитен рейтинг, критерии за наемане по отношение на работата на наемателите, трудов договор, рестрикции за самонаети лица и безработни, брой на членове на семейството, деца, домашни животни и др.
Да ви потвърдят, какво ще ви върнат от платената сума, ако не отговаряте на критериите. Дали цялата сума или само част от нея ще ви бъде върната. Кой има думата по избора на наемателя, агенцията или собствениак. Има ли и други кандидати за същия имот. Какво ще стане ако тяхният кредитен рейтинг е по-висок.
Ако платите “holding deposit” , поизкайте писмено агенцията да ви потвърди, че е снела имота от реклама и няма да го предлага на други потенциални наематели
Особени проблеми съществуват в практиката при приемането и предаването на владението на имота. Винаги трябва да изкаме да се направи приемо с приемо -предавателен опис на имота при нанасяне и при напускане. Подписан от наемателя и наемодателя и в който е добре да поизкаме своевременно поправки ако не сме съгласни с определени констатации а също и копие за съхранение.
Не напускайте имота, без да е огледан от агенцията или наемодателя, за да избегнете спорове и евентуални искове за депозита. Накарайте снаемодателя да ви се подпише, че приема имота и няма възражения или ако има такива да ви ги посочи писмено, като съответно вие направите възражение срещу всяко от тях ако имате такива. Добре е документът за издаване на имота да се преподпише от двама свидетели, а също и наемодателя да ви напише писмено, кога ще ви възтанови депозита и да се подпише, ако не е упоменато в договорът ви. Ако депозитът е в гаранционна схема, поизкайте писмо за реализирането на депозита от схемата. (Т.е.че собственика няма възражения да ви се плати депозита)
Препоръчително е винаги да сме наясно съобразно договорът, какво имаме право и какво не да правим в имота. Добре е преди всеки ремонт да поизкаме писмено разрешение от агенцията и/или наемодателя с точно описание на работата, която възнемеряваме да извършим и за чия сметка ще е извършената работа. За определени видове работа не е необходимо да изкаме разрешение, но зависи от конкретните уговорки с наемодателя.
Актуална и полезна информация за Българите във Великобритания. Новини за Българите в Лондон. Списък с най-често задаваните въпроси за намиране на работа във Великобритания. Полезна информация при подготовка на документи за работа и престой във Великобритания.
Имате информация, която искате да достигне до нашите читатели?