Адвокат Любомир Владикин разкри пред Нина Хамилтън, водещата-юрист на “Темида-цената на истината“, за една тихичко направена от управляващите поправка в Закона за устройство на територията (ЗУТ), която отговаря на критериите за лобизъм и засяга правата на хиляди хора.
– Адвокат Владикин, изчетох в Държавен вестник новите измененията на ЗУТ. Имам чувството, че строителите са си купили един закон. Така ли е?
– Поводът да си говорим за ЗУТ е заради нещо, което беше пропуснато, включително и в медиите, по отношение на измененията на ЗУТ с Държавен вестник бр. 16 от 23 февруари 2021 г. В разпоредбата на чл. 131, ал. 2, т. 2 отпадна възможността собствениците и носителите на ограничени вещни права в съседни недвижими имоти да обжалват Подробните устройствени планове, когато те са в хипотеза на промяна на показателите по отношение на застрояването. За какво иде реч – практически, когато в съседен имот се променят застроителните показатели – плътност и интензивност на застрояване, собственикът на съседния имот вече няма да може да обжалва застроителния план.
– Тоест всеки може да си строи до него каквото си пожелае?
– Практически това се оказва и е доста интересно, защото вносители на тази разпоредба в ЗУТ са група народни представители от ПП ГЕРБ и от Обединените патриоти. В самите мотиви към въпросната разпоредба изрично е записано, че изменението в разпоредбата няма да ограничи кръга на заинтересованите лица в тази хипотеза. Практически се случва точно обратното. Защото застроителен план може да се приложи без да се изготвя нов застроителен план, а като се вземат показателите на Общия устройствен план на територията на Столична община, и практически собственикът на съседния имот да няма никакво право да ги обжалва. Това е хипотезата на Параграф 2, ал. 5 от Закона за устройство и застрояване на Столична община.
– Какъв е шансът на собствениците? Ако до тях е залепена друга сграда, ако не им харесва гледката, остава само да се преместят, така ли?
– Ако до тях е залепена друга страда, собствениците ще имат право да обжалват, защото се влиза в хипотеза на свързано застрояване. Но когато говорим за свободно застрояване, тоест застрояване без да е налице калкан, тези хора няма да имат право да обжалват. И забележете – тъй като разпоредбата на закона е процесуално-правна, защото става дума за абсолютна процесуална предпоставка за упражняване на право на жалба, всички висящи дела, заведени в хипотезата на чл. 131, ал. 2, т. 2 по отношение на правния интерес – промяна в показателите на застрояване, ще доведе днес до тяхното прекратяване. Практически с преходните и заключителни разпоредби на закона не е уреден въпросът как ще се уредят висящите съдебни производства и когато едно лице, собственик на съседен имот, понастоящем е спечелило подобно дело с неправилно приложено застрояване в съседен имот, в момента с новата разпоредба на закона, цялото производство ще бъде прекратено. Това противоречи на практиката на Съда на ЕС, така и на практиката по Европейската конвенция по защита на правата на човека.
– Може ли да се каже, че това е лобистки закон?
– Напълно мога да кажа, че това е лобистки закон. Дори съм сезирал нашия орган – Висшия адвокатски съвет, с предложение за отправяне на искане за установяване на противоконституционност на тази разпоредба, тъй като тя засяга множество граждани и ги лишава от правото да си защитят своите права и интереси при максимално застрояване в съседен имот и практически да нямат никакво право да обжалват каквото и да било, а само да гледат какво се случва и какво се строи.
– Нека да кажем и какво се случва в този технически паспорт. Какво е вашето мнение? Хората го определят като грабеж на народа. Всеки човек ще трябва да извади по 480 лв. за апартамента си, за да получи такъв паспорт, какъвто по закон трябва да има всяка сграда.
– За съжаление отново държавата въвежда разпоредби, с които вменява парични задължения на гражданите, и то на всички собственици, носители на ограничени вещни права върху недвижими имоти, когато става дума за сгради, включително и в режим на етажна собственост. За мен ангажирането на гражданите и организациите да плащат подобни такси по силата на закон ми се струва една много непопулярна мярка. Считам, че това обследване и издаването на технически паспорти трябва да стане за сметка на държавата и на общината.
Актуална и полезна информация за Българите във Великобритания. Новини за Българите в Лондон. Списък с най-често задаваните въпроси за намиране на работа във Великобритания. Полезна информация при подготовка на документи за работа и престой във Великобритания.
Имате информация, която искате да достигне до нашите читатели?
БГ Медия Лондон е млада, динамично развиваща се, полезна и различна глобална дигитална, мултиплатформена кросмедия от и зa Българите в Лондон.
